モジュール建築の世界市場規模は、2024年の1,041億米ドルから2029年には1,408億米ドルに成長し、予測期間中の年平均成長率は6.2％と予測されている。
モジュラー建設は、標準化されたモジュールまたはコンポーネントを、管理された工場条件下で現場外でプレハブ化した後、現場で組み立てて構造物を構築することで、従来の建築手法に革命をもたらす。この革新的なアプローチには、プロジェクト完了時間の短縮、建設コストの削減、品質管理の向上など、数多くの利点がある。さらに、モジュール建築は、従来の建築方法と比較して、材料の廃棄物やエネルギー消費を最小限に抑えることで、持続可能性を促進します。その多用途性により、住宅や商業ビルから教育施設や医療センターまで、多様なタイプの建物を作ることができる。その結果、モジュラー建設は、建設業界の進化するニーズを満たす効率的で費用対効果の高い持続可能なソリューションとして、世界中で人気を博している。
市場概要
推進要因 職場の安全性と持続可能性への注目の高まり
職場の安全性への関心の高まりと建設廃棄物の削減が、モジュラー建設市場の重要な推進要因として浮上し、その持続可能性に貢献している。モジュラー建設は、建設プロセスの多くを管理された工場環境に移行することで、本質的に安全な作業環境を促進し、従来の建築方法に関連する現場のリスクを最小限に抑える。さらに、モジュール建築で採用されている精密な製造技術は、材料の無駄を削減し、資源利用を最適化するため、より持続可能な建設プロセスにつながる。生産・組立工程を合理化することで、モジュール建築は、輸送や現場での建設活動に伴うエネルギー消費と二酸化炭素排出も削減する。全体として、職場の安全性と持続可能性の重視は、環境への影響を最小限に抑えつつ現代の建設需要に応えるための実行可能なソリューションとして、モジュール建築の重要性が高まっていることを強調している。
制約： 適切なリサイクルインフラの欠如
輸送と組み立てに関する問題のリスクは、モジュラー建設市場に大きな制約をもたらす。モジュール式建設は、プロジェクト完了までの時間の短縮や現場での建設リスクの低減など、数多くのメリットを提供する一方で、プレハブモジュールの輸送と組み立てには物流上の課題が生じる可能性がある。特に、混雑した都市部を通過したり、悪天候に見舞われたりすると、建設現場への大型モジュール部品の輸送に遅れが生じる可能性がある。さらに、組み立てプロセスでは、モジュールの適切な位置合わせと統合を確実にするために、正確な調整と熟練した労働力が必要とされるが、これは予期せぬ現場条件や寸法の不一致によって複雑になる可能性がある。このような輸送や組み立ての問題は、プロジェクトの遅延、コスト増、潜在的な品質問題につながりかねず、モジュール建築の普及に水を差すことになる。
機会： 人口増加と都市化による建設プロジェクトの増加
急増する世界人口と急速な都市化は、モジュール建設業界に大きな市場機会をもたらしている。都心部への移住者が増える中、住宅、インフラ、商業スペースの需要増に対応する効率的で持続可能なソリューションが急務となっている。モジュラー建設は、建築プロセスを合理化し、建設期間を短縮し、人口密度の高い都市部における従来の建設方法に伴う課題を軽減することで、魅力的なソリューションを提供する。さらに、モジュール建築の汎用性と拡張性は、手頃な価格の住宅プロジェクトから高級住宅開発、商業ビルや施設ビルまで、多様な住宅ニーズに対応するのに適している。デベロッパーや政府は、モジュール建設技術を活用することで、建設期間を短縮し、住宅不足を緩和し、より強靭な都市環境を育成することができる。世界中で都市化が加速し続ける中、モジュール建築は、急成長する都市と人口の進化する需要に応える上で、極めて重要な役割を果たす態勢を整えている。
課題 専門家の不足
モジュラー建設市場が直面する重大な課題は、この分野の専門的な知識と技能を持つ専門家の不足である。モジュラー建設には、設計、製造、ロジスティクス、現場での組み立てにまたがる独自の専門知識が必要とされる。しかし、モジュラー建築は比較的ニッチな分野であるため、その複雑さを実地で経験し、深く理解している専門家が不足している。このような専門家の不足は、モジュール建設プロジェクトを効果的に管理・実行できる熟練した人材の確保に苦慮するプロジェクトの遅延、品質問題、コスト超過を招きかねない。この課題に対処するためには、新しい世代のモジュール建設専門家を育成するための研修・教育プログラムへの投資と、知識とベストプラクティスを共有するための業界関係者間の協力体制の構築が必要である。市場における専門家の不足を克服することで、モジュラー建設業界はその潜在能力を最大限に引き出し、建築環境のさらなる成長とイノベーションを推進することができる。
材料別では、木材が予測期間で最も高い市場シェアを占める
木材は、鉄骨、コンクリート、木材の中でモジュラー建築市場の最大セグメントである。まず、木材は広く入手可能で再生可能である。さらに、木材は加工が容易であるため、効率的な輸送やモジュラーコンポーネントの組み立てが可能である。さらに、木材は断熱性に優れ、建物のエネルギー効率と持続可能性に貢献する。さらに、木材の美的魅力と多用途性により、住宅、商業ビル、教育施設など、幅広いモジュール建築の用途に広く選ばれています。全体として、これらの利点により、木材はモジュール建築市場の支配的なセグメントとして位置付けられ、その普及と継続的な成長を後押ししている。
タイプ別では、永久モジュール建築が予測期間で最も高い市場シェアを占める
常設型モジュール建築は、その汎用性、耐久性、多様な建築要件への対応力により、主にモジュール建築市場を支配している。一般的に仮設または半永久的な建築物に使用される移設可能なモジュール建築とは異なり、恒久的なモジュール建築は、住宅、商業ビル、工業用ビルなど様々な用途に適した長期的なソリューションを提供する。さらに、恒久的なモジュール建築は、設計の柔軟性とカスタマイズのオプションが大きく、美観に優れ、建築的に多様な構造物を作ることができます。さらに、恒久モジュラー建築で実施される品質管理措置により、安全性、品質、耐久性の一貫した基準が保証されるため、信頼性が高く弾力性のある建築ソリューションを求める開発者、建築家、クライアントにとって好ましい選択肢となっている。全体として、常設型モジュール建築には固有の利点があり、常設型と移設型の両方のモジュール建築市場で圧倒的な地位を占めている。
最終用途産業別では、住宅分野が予測期間中に最も高いCAGRを記録する。
モジュール建築市場において、住宅、オフィス、ヘルスケア、ホスピタリティ、教育などの中で住宅分野が最も急成長しているのは、いくつかの重要な要因によるものである。まず、世界的な人口増加と都市化により、特に人口密度の高い都市部では住宅ソリューションに対する需要が高まっている。モジュラー工法は、従来の建築工法に比べて工期とコストを大幅に削減することで、この需要に対応するタイムリーで効率的なソリューションを提供する。さらに、モジュラー建築はカスタマイズが可能なため、住宅のデザインや構成が幅広く、多様な住宅ニーズや嗜好に応えることができる。さらに、品質管理の強化、材料廃棄の削減、持続可能性の向上など、モジュール建築固有の利点が、住宅分野での魅力をさらに高めている。その結果、開発業者、住宅所有者、政府は、手頃な価格で高品質な住宅を求める差し迫ったニーズに応えるため、モジュラー建設にますます注目するようになっており、モジュラー建設市場における住宅分野の急成長を牽引している。
アジア太平洋（APAC）地域は、いくつかの重要な要因により、APAC、北米、欧州、南米、中東・アフリカの中でモジュラー建設市場の支配的勢力として浮上している。第一に、中国、日本、インドなどのAPAC諸国は急速な都市化と人口増加を経験しており、手頃な価格で効率的な建設ソリューションへの需要を牽引している。モジュラー建設は、プロジェクトの納期短縮と費用対効果の高い建築工法を提供することで、この需要に対応する実行可能なソリューションを提供する。さらに、APAC地域の政府は、持続可能な開発イニシアチブの一環としてモジュラー建設を推進する動きを強めており、支援政策やインセンティブを通じてその採用を奨励している。さらに、APAC地域には定評のあるモジュール建築メーカーやサプライヤーが存在し、技術や製造能力の進歩も相まって、世界のモジュール建築市場における同地域の優位性を高めている。全体として、急増する都市化、政府の支援、業界の専門知識の組み合わせが、APACをモジュラー建設市場の最前線に押し上げ、今後数年間の継続的な優位性を牽引している。
主要企業
モジュラー建設市場には、Laing O’Rourke（英国）、Red Sea Housing（サウジアラビア）、Atco Ltd.（カナダ）、Skanska AB.（カナダ）などの主要メーカーが含まれる。(カナダ）、Skanska AB（スウェーデン）、Modulaire Group（英国）、Bechtel Corporation（米国）、Fluor Corporation（米国）、Lendlease Corporation（オーストラリア）、Kleusberg GmbH（ドイツ）などである。拡大、提携、取引は、モジュラー建設市場での地位を高めるためにこれらの主要プレーヤーが採用した主要戦略の一部であった。新規プロジェクトや契約にも大きな焦点が当てられている。
この調査レポートは、モジュラー建設市場をタイプ、材料、モジュール、最終用途分野、地域に基づいて分類しています。
モジュラー建設市場、タイプ別
常設型
移転可能
モジュール式建築市場：材料別
鋼鉄
木材
コンクリート
モジュラー建築市場：モジュール別
4面
開放型
部分開放型
混合モジュールとフロアカセット
一次構造に支えられたモジュール
その他
モジュール建築市場：最終用途部門別
住宅
オフィス
教育
小売・商業
ホスピタリティ
ヘルスケア
その他
モジュール建築市場、地域別
北米
ヨーロッパ
アジア太平洋
中東・アフリカ
南米
2021年、中国のブロード・グループは、中国の長沙で「リビング・ビルディング」と呼ばれる10階建てのモジュール式集合住宅の建設をわずか1日余りで成し遂げた。このビルはクレーンによって28時間で組み立てられた。
2022年7月、Robotics Australia GroupとLaing O’Rourkeは、モジュール建築におけるロボット関連技術の統合を目的としたパートナーシップを締結。
2023年12月、レッドシー・インターナショナルは、油田サービスの世界的リーダーであるベーカー・ヒューズ社と契約を締結した。この4年間の契約は、東部州における石油探査事業を支援することを目的とした、モジュール式宿泊施設の設計、製造、供給、運営を伴うものである。
2021年6月、レッドシー・インターナショナルは、アル・ウラ王立委員会（RCU）から、150のモジュール式宿泊施設の包括的な設計、建設、供給、設置に関する契約を獲得した。
2021年、スカンスカUKとアブリは、今後5年間で英国内に750棟以上のモジュール式住宅を建設するパートナーシップを締結。
【目次】
1 はじめに （ページ – 27）
1.1 調査目的
1.2 市場の定義
1.3 市場範囲
1.3.1 対象市場
図1 モジュール建築市場のセグメンテーション
1.3.2 考慮年数
1.3.3 地域範囲
図2 モジュール建築市場：地域別
1.4 含有要素と除外要素
表1 含有要素と除外要素
1.5 考慮通貨
1.6 制限事項
1.7 単位
1.8 利害関係者
1.9 変更点のまとめ
2 調査方法 （ページ – 32）
2.1 調査データ
図 3 モジュール建築市場：調査デザイン
2.1.1 二次データ
2.1.1.1 二次ソースからの主要データ
2.1.2 一次データ
2.1.2.1 一次情報源からの主要データ
2.1.2.2 主要業界インサイト
2.1.2.3 一次インタビューの内訳
2.2 市場規模の推定
図4 市場規模推定手法：ボトムアップアプローチ
図5 市場規模推定手法：トップダウンアプローチ
2.3 データ三角測量
図6 モジュール建築市場：データ三角測量
2.4 主要市場インサイト
2.5 景気後退の影響
2.6 調査の前提
2.6.1 関連する限界とリスク
2.6.2 リスク評価
表2 モジュール建築市場におけるリスク評価
3 EXECUTIVE SUMMARY（ページ – 41）
図 7 2029 年までに市場をリードするのは恒久モジュラーセグメント
図 8 予測期間中、モジュール建築市場をリードするのは木造分野
図 9 予測期間中に最も成長率が高いのはヘルスケア分野
図 10 2023 年にはアジア太平洋地域がモジュラー建築市場をリードする
4 PREMIUM INSIGHTS (ページ – 45)
4.1 モジュラー建設市場の成長率が相対的に高まるアジア経済圏
図 11 モジュール建築市場におけるプレーヤーにとっての魅力的な機会
4.2 アジア太平洋地域：モジュール式建築市場（タイプ別、材料別）（2023年
図 12 常設型モジュール建築が数量ベースで大きなシェアを占める
4.3 アジア太平洋地域：モジュール建築市場：最終用途産業別、国別（2023年
図 13 住宅用モジュールが数量ベースで最大シェアを占める
4.4 モジュール建築市場：国別
図 14 中国のモジュール建築市場は最も高い成長率で成長する
5 市場概観（ページ数 – 49）
5.1 はじめに
5.2 市場ダイナミクス
図 15 モジュール建築市場における促進要因、阻害要因、機会、課題
5.2.1 推進要因
5.2.1.1 時間短縮と費用対効果の高い建設へのニーズ
5.2.1.2 インフラ産業への投資
図 16 建設業を含む産業の年間成長率
5.2.1.3 作業場の安全性と建物の持続可能性の向上
5.2.1.4 モジュール式建物の移設の容易性
5.2.1.5 政府の支援イニシアティブ
5.2.2 制約
5.2.2.1 モジュール建築における輸送・組立問題のリスク
5.2.2.2 発展途上国における認識不足
5.2.3 機会
5.2.3.1 人口増加と都市化による建設プロジェクトの増加
図 17 各地域における人口の増加傾向
表3 アジア太平洋地域の都市化傾向（1990～2050年
5.2.3.2 高級住宅と高層ビルへの需要の増加
図18 2022年に竣工した高さ200m以上の建物（地域別
5.2.3.3 先進国における住宅危機
5.2.4 課題
5.2.4.1 市場における専門家の不足
5.2.4.2 輸送料金の乱高下
5.3 顧客のビジネスに影響を与えるトレンドと混乱
図 19 モジュール建築メーカーの収益シフト
5.4 価格分析
図20 主要企業のモジュール建築の平均販売価格動向（上位3つの最終用途産業別
表4 主要企業のモジュール建築の平均販売価格動向（上位3産業別）（2023年
図21 平均販売価格の動向（地域別）（米ドル／平方フィート
表5 平均価格動向（地域別）（米ドル／平方フィート
5.5 バリューチェーン分析
図22 サプライチェーン分析
5.5.1 著名企業
5.5.2 中小企業
5.5.3 デザイン
5.5.4 エンジニアリング
5.5.5 許可・認可
5.5.6 用地開発及び建築基礎
5.5.7 工場製造
5.5.8 輸送
5.5.9 設置
図23 バリューチェーン分析
5.6 エコシステム／市場マップ
図24 エコシステムのマッピング
表6 モジュール建築市場のエコシステム
図 25 エコシステムマッピング分析
5.7 技術分析
5.7.1 主要技術
5.7.2 補完技術
5.7.3 隣接技術
5.8 特許分析
5.8.1 導入
5.8.2 方法論
5.8.3 モジュール建築市場の特許分析（2014～2023年）
図26 モジュール建築市場の主要特許一覧（2014～2023年）
表7 モジュール建築に関する特許一覧
5.9 貿易分析
図27 輸出シナリオ（HSコード9406：プレハブ建築物、完成品か組立済みかを問わず）（百万米ドル
図28 HSコード9406：プレハブ建築物（完成品または組立済みであるか否かを問わず）の輸入シナリオ（百万米ドル
5.10 2024～2025年の主要会議・イベント
表8 モジュール建築市場：会議・イベントの詳細リスト（2024～2025年
5.11 関税と規制の状況
5.11.1 規制機関、政府機関、その他の組織
表9 北米：規制機関、政府機関、その他の団体一覧
表10 欧州：規制機関、政府機関、その他の組織の一覧
5.12 関税と規制の状況
5.12.1 平均関税率
表11 プレハブ建築物に関する関税（完成品か組立済みかを問わない
5.12.2 モジュール建築市場における規制
5.12.2.1 オフサイト建設に関する ICC/MBI 1200-2021 規格
5.12.2.2 オフサイト建設に関する ICC/MBI 1205-2021 規格
5.12.2.3 CSA A277 規格
5.12.2.4 CSA Z240 MH シリーズ-16 (R2021) 規格
5.12.2.5 CSA Z240.10.1:19 規格
5.13 ポーターの5つの力分析
図 29 ポーターの 5 力分析
表 12 モジュール建築市場：ポーターの5つの力分析
5.13.1 新規参入の脅威
5.13.2 代替品の脅威
5.13.3 供給者の交渉力
5.13.4 買い手の交渉力
5.13.5 競合の激しさ
5.14 主要ステークホルダーと購買基準
5.14.1 購入プロセスにおける主要ステークホルダー
図30 購入プロセスにおける利害関係者の影響
表13 モジュール建築市場の購買プロセスにおける利害関係者の影響力
5.14.2 購入基準
図31 上位3産業における主要な購買基準
表 14 上位 3 業種におけるモジュール建築の主要購買基準
5.15 ケーススタディ分析
5.15.1 学校の早期建設に貢献したモジュール建築メーカー
5.15.2 大手モジュール建築会社が製薬会社の仮設スペース納入を支援
5.15.3 モジュール建築が持続可能な複合病院を建設
5.16 投資と資金調達のシナリオ
図 32 投資と資金調達のシナリオ
5.17 マクロ経済指標
5.17.1 導入
5.17.2 GDPの動向と予測
表15 世界のGDP成長率予測（2021～2028年）（1兆米ドル
5.17.3 GDPに占める建設業の割合とモジュール建設への影響
表16 建設業の対GDP比率（主要国別）（2021年
6 モジュール建築市場：タイプ別（ページ番号 – 87）
6.1 はじめに
図 33 予測期間中、常設型モジュール建築が市場を支配する
表 17 モジュール式建築市場：タイプ別、2022～2029 年（百万米ドル）
表18 モジュール建築市場：タイプ別、2022～2029年（千平方フィート）
6.2 常設型モジュール建築
6.2.1 効率的な時間と労務管理が市場を牽引
6.3 移転可能モジュール建築
6.3.1 移転の容易さ、短納期、低コストが市場を牽引
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